В 2025 году ситуация на российском рынке жилья продолжает изменяться, и прогнозы относительно объемов строительства жилья в стране выглядят неоднозначно. Ожидается, что в 2025 году будет введено около 107 миллионов квадратных метров жилой площади — немного меньше, чем в 2024 году. Однако вице-премьер Российской Федерации, Марат Хуснуллин, заявил, что власти стремятся удержать планку не ниже 100 миллионов квадратных метров в 2026 году. Эти цифры зависят от множества факторов, включая ставку Центрального банка, количество выданных ипотечных кредитов и количество новых строительных проектов, однако на данный момент министерства планируют ориентироваться на показатели в 103 миллиона квадратных метров.

Тем не менее, конкретное число зависит от ряда обстоятельств. Важнейший фактор в расчётах — выданные разрешения на строительство и динамика строительства на текущий момент. Вице-премьер отметил, что для достижения этой цели власти сосредотачиваются на уже начатых строительных проектах и стремятся к тому, чтобы завершить все существующие объекты в срок. Это особенно актуально, поскольку при недостаточной строительной активности в будущем могут возникнуть проблемы с обеспечением населения качественным жильем.

Хуснуллин также подчеркнул, что одна из главных задач для 2026 года — завершить все текущие проекты, а также обеспечить запуск новых жилых объектов. Однако для этого необходимо повысить градостроительный потенциал страны, что подразумевает увеличение земельных участков с подготовленной документацией, готовой для строительства. Важно отметить, что увеличение градостроительного потенциала является не только ключом к успешному завершению проектов в срок, но и важным инструментом в борьбе с ростом цен на жилье.

По словам вице-премьера, рынок жилья зависит от предложения. Чем больше будет предложений, тем дешевле будет жилье. Поэтому в настоящий момент правительство активно работает над тем, чтобы увеличить объемы выдачи разрешений на строительство и подготовить новые участки для жилых комплексов. Для этого ведется работа с губернаторами различных регионов, чтобы максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы и возможности для увеличения объемов строительства в ближайшие годы.

Тем не менее, на текущий момент проблемы уже начали проявляться в снижении числа выданных разрешений на строительство. По данным властей, в 2025 году по сравнению с 2024 годом число таких разрешений сократилось на 15%. Это тенденция может повлиять на рынок жилья в ближайшие годы, особенно в 2028 году, когда в связи с меньшим количеством новых объектов количество построенных квартир может снизиться на 15%. Это может привести к увеличению цен на жилье, что является серьезной проблемой для населения, особенно для молодых людей, которые сталкиваются с трудностями при попытке купить свое первое жилье.

Одним из механизмов, направленных на преодоление этого риска, является увеличение градостроительного потенциала. Вице-премьер отметил, что сейчас важно не только завершить уже начатые проекты, но и подготовить новые земельные участки для дальнейшего строительства, что позволит снизить ценовую нагрузку на рынок в будущем. Учитывая долгий срок строительства, в среднем до трех лет, власти стремятся избежать дефицита жилья в будущем, что может спровоцировать рост цен.

Снижение числа выданных разрешений на строительство и потенциальное сокращение объемов строительства в будущем — это прямые индикаторы того, что необходимо предпринимать активные шаги для восстановления роста в строительной отрасли. По словам Хуснуллина, на данный момент уже ведется работа с регионами по увеличению объемов строительства, а также усилению градостроительного потенциала.

В дальнейшем, возможно, правительству придется принимать дополнительные меры для стимулирования строительства и борьбы с ростом цен на жилье. Рынок недвижимости продолжает оставаться одной из важнейших составляющих экономики страны, и поддержание его стабильности — ключевая задача для власти в ближайшие годы.