Цифровой поворот на стройке: как еженедельные консультации в Москве меняют правила игры для застройщиков

Столичная строительная отрасль переживает тектонический сдвиг, который сравни разве что с переходом от кульмана к компьютеру. С 2 апреля 2026 года в Москве вступили в силу новые требования к подаче материалов для получения архитектурно-градостроительного решения (АГР) -3-5-6. Теперь привычные обводки в формате DWG ушли в прошлое — им на смену пришли цифровые информационные модели (ЦИМ) в открытом формате IFC -3-8. Этот переход, направленный на полную цифровизацию градостроительной сферы, породил множество вопросов у профессионального сообщества. Именно для того, чтобы ответить на них и сделать процесс максимально прозрачным, Департамент градостроительной политики Москвы организовал серию еженедельных онлайн-консультаций.

Новый формат подачи материалов кардинально меняет подход к подготовке проектной документации. Если раньше эксперты архитектурной комиссии оценивали проект в основном визуально, то теперь в приоритете — машиночитаемые данные -8-10. IFC-модель — это не просто 3D-картинка, а структурированная база данных, содержащая всю геометрическую и атрибутивную информацию об объекте: от площадей и объемов до высотных отметок и материалов -3. С 2026 года к низкополигональной (НПМ) и высокополигональной (ВПМ) моделям в формате FBX обязательно прилагается цифровая информационная модель в формате IFC, которая заменяет собой поэтажные обводки и чертежи фасадов -8.

"У специалистов могут возникать вопросы, связанные с новыми требованиями, поэтому организовали серию регулярных консультаций. Наша задача — сделать процесс перехода максимально понятным и комфортным для профессионального сообщества", — подчеркнул министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский -2. Именно этими словами можно охарактеризовать суть нового формата взаимодействия города и застройщиков.

Еженедельные семинары, которые проводятся по четвергам в онлайн-формате, стали площадкой для прямого диалога. Как отмечается в сообщении департамента, на этих встречах участники могут получить разъяснения по требованиям к подготовке и передаче данных, а также задать вопросы экспертам, не тратя время на личные визиты в ведомство. Такой подход позволил охватить тысячи специалистов: например, только в феврале 2026 года три обучающих мероприятия посетили около тысячи представителей проектных и строительных организаций, причем онлайн-занятие объединило более 680 слушателей -2.

На практических занятиях эксперты разбирают наиболее частые ошибки, которые допускают проектировщики. Среди них — использование универсальных классов вместо корректных IFC-классов, некорректный экспорт атрибутов и неправильная привязка к системе координат -8-10. "Мы видим, что у профессионального сообщества есть запрос как на разъяснение требований к цифровым моделям, так и на конкретные инструменты работы... Чем понятнее правила работы, тем быстрее и спокойнее проходит согласование проектов", — добавил Овчинский -2. В ходе семинаров участникам демонстрируют не только инструменты проверки, используемые экспертами, но и сервисы для самопроверки моделей, которые позволяют выявить и исправить ошибки еще до подачи документов -9.

Особое внимание на консультациях уделяется практическим аспектам подготовки файлов и работе с цифровыми моделями. Спикеры разбирают, как правильно настроить экспорт из Revit, ArchiCAD или Renga в формат IFC4 Reference View, как сформировать XML-схему технико-экономических показателей (ТЭП) и как избежать коллизий между разделами архитектурных решений (АР), проектной ситуации (ПС) и благоустройства (БиО) -8-10. Участники получают пошаговые инструкции по созданию модели — от расчета суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен до итоговой проверки в специализированном ПО -2.

Результатом проведения таких консультационных семинаров должно стать не только повышение качества проектной документации, но и значительное ускорение принятия решений по важным городским проектам. Новый цифровой контур призван снизить количество бюрократических барьеров и сделать процесс согласования АГР более предсказуемым. Это особенно актуально для реализации масштабных городских программ, таких как программа реновации, где скорость и качество проектирования играют ключевую роль -2.

Для удобства архитекторов и проектировщиков на портале «СтроимПросто» был размещен плагин «Якорь IFC», который помогает проверять модели на соответствие требованиям и формировать корректный пакет документов для отправки на согласование -2. Это еще один шаг к созданию комфортной цифровой среды, где каждый участник строительного процесса сможет эффективно взаимодействовать с городскими властями. По сути, Москва создает не просто новые правила, а целую экосистему поддержки, цель которой — плавно и безболезненно перевести всю строительную отрасль столицы на "цифровые рельсы".